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11月20日(火)、不動産投資判断の一助となる実践的データ「マンション賃料インデックス」で新たに[横浜・川崎版]の提供を開始

[東京版]にも最新データを追加し「at home web」で公表。あわせてエリア別詳細版の販売を開始

●横浜・川崎 7 エリアで賃料(モデル物件理論賃料)が最も高いのはシングルタイプ・コンパクトタイプが「新丸子―綱島エリア」(東急東横線沿線)で、それぞれ 8.39 万円・12.93 万円。
ファミリータイプは「横浜・桜木町エリア」で 19.14 万円。
横浜・川崎 7 エリアは、指数算出開始(01 年第 4 四半期=100)以来 22 期すべて100 を上回っている部屋タイプ、エリアが多く賃料のブレが小さい。

●東京 19 エリアで賃料が最も高いのは3 タイプとも「青山・原宿エリア」で、それぞれ 13.07 万円・22.09 万円・45.52 万円。ただし、指数が 100 を上回っているのはファミリータイプのみ。
シングルタイプで指数が最も高いのは「三田・芝公園エリア」、コンパクトタイプでは「白金・高輪エリア」。

不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区、代表取締役:松村文衞)では、11 月 20 日(火)、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデックス」の最新版を弊社サイト「at home web」(https://www.athome.co.jp/)で公表、あわせてエリア別詳細版の販売を開始いたします。
今回は、新たに[横浜・川崎版](7 エリア)を公表、また[東京版](19 エリア)に最新データを追加しました。概要は以下の通りです。

1.「マンション賃料インデックス」について

「マンション賃料インデックス-contracted rental price-」(※)は、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例の品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を把握できるものとなっています。
また、募集事例ではなく、成約事例に基づいたデータですので、賃貸マンション投資の企画・提案、収益予想等に幅広く活用できます。

※株式会社住信基礎研究所(本社:東京都千代田区、取締役社長:石橋 博)との共同開発によるものです。

2.新たに提供するデータおよび追加データ

(1) 新たに提供するデータ
[横浜・川崎版]の7エリアのデータ※2001 年第 4 四半期~2007 年第 2 四半期の 23 期分

(2) 追加データ
[東京版]19 エリアの 2007 年第 1 四半期(1~3 月)・第 2 四半期(4~6 月)の 2 期分
※[横浜・川崎版]同様 2001 年第 4 四半期からの 23 期分を提供

3.本インデックスの提供データの概要

(1)タイプ別住宅賃料インデックス
各エリアに所在する賃貸マンションを3タイプ(シングル・コンパクト・ファミリー)に分類、各タイプ別に成約賃料の四半期毎の指数を提供。エリア毎の平均値、全エリアの平均値も提供。(2001 年第 4 四半期=100 とした指数およびグラフ)

(2)タイプ別モデル物件理論賃料、タイプ別モデル物件理論㎡賃料
各タイプ別にモデル物件(条件については下記4.(3)ご参照)を設定、四半期毎の1戸あたり・1㎡あたりの理論賃料およびグラフを提供。

(3)駅別賃料動向マップ(前年同期比増減ポイント)
各エリアを構成する駅([東京版]102 駅、[横浜・川崎版]28 駅)の賃料指数(最新データ)の前年同期比増減ポイントを、色分けして分かりやすく表示したマップで提供。

4.データベースおよびデータ算出方法等について

(1)データベース
アットホーム全国不動産情報ネットワークで成約した東京都心部主要 19 エリア、横浜市・川崎市 7 エリアに所在する賃貸マンション。

〔データの抽出条件〕
建物構造:RC 造・SRC 造
駅距離:駅徒歩 15 分以内
住戸面積:18 ㎡以上 100 ㎡未満

〔対象期間〕
第 1 四半期(Q1):1月~3月
第 2 四半期(Q2):4月~6月
第 3 四半期(Q3):7月~9月
第 4 四半期(Q4):10 月~12 月

(2)指数算出にあたって抽出した住宅タイプおよびエリアの内訳
A.住宅タイプの内訳(専有面積を基準に以下の3タイプを設定)
「シングルタイプ」 ・・・18 ㎡以上 30 ㎡未満
「コンパクトタイプ」・・・30 ㎡以上 60 ㎡未満
「ファミリータイプ」・・・60 ㎡以上 100 ㎡未満

B.[東京版]19 エリアの内訳

エリアの内訳
※⑱銀座・新富町エリアのファミリータイプは 2003 年第 4 四半期より提供。
⑲神保町・秋葉原エリアのファミリータイプについてはデータを提供しておりません。

C.[横浜・川崎版]7 エリアの内訳

エリアの内訳

(3)モデル物件の設定内容

モデル物件の設定内容

5.販売価格(税込)

([東京版]、[横浜・川崎版]共通)

一 般:各3,150円
アットホーム会員:各2,100円

6.弊社サイト「at home web」で公開するデータ

([東京版]、[横浜・川崎版]共通)

(1)タイプ別モデル物件住宅賃料インデックス(全エリア平均をグラフで提供)
(2) タイプ別モデル物件理論賃料の推移(全エリア平均をグラフで提供)
(3) 駅別賃料動向マップ

7.販売開始日

11月20日(火)