調査データ市場動向

2020年下期(7月~12月) 小規模オフィス(50坪以下)の募集賃料動向

【東京】
・東京20エリアの小規模オフィス募集賃料(以下、賃料)は小幅ながら上昇し、2012年下期以降最高値を更新。
5~25坪(以下、超小型)は、13,410円/坪 前期比+1.5%
25~50坪(以下、小型)は、 15,315円/坪 前期比+1.1%
・超小型・小型ともに、賃料の前期比は上昇・下落が10エリアずつと半々に。
・超小型は、全20エリア中15エリアで同±5.0%と全体的に小幅な動き。
・小型は、超小型よりも前期比変動幅が大きいものの、概ね同±10%以内の動きにとどまる。

【その他主要エリア】
超小型の賃料は、全体的に前期比±2%前後と、全体的に小幅な動き。
小型は、「仙台市」(同+4.9%)のみ前期比プラス。

【FOCUS】
「恵比寿・目黒・中目黒」「渋谷」など高賃料のエリアで募集物件数が増加。

エリア別賃料トップ5

【調査概要】

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークに登録・公開された小規模オフィス(50坪以下) の募集賃料について、アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。

【対象エリア】

・ 東京都:20エリア
・ その他主要エリア:宮城県仙台市、神奈川県横浜市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市

【対象データ】

・ アットホーム不動産情報ネットワークに登録・公開された貸事務所(一棟貸、貸店舗は含まない)
・ 駅徒歩10分以内の物件
・ 上期=1月~6月、下期=7月~12月
・ 対象期間(6カ月間)内に同一棟で複数募集されている場合は最新の募集情報を採用
・ 賃料は共益費等込の坪単価(税抜)
・ 対象エリア毎の中央値を採用

本調査では募集面積に応じて 超小型 = 5坪以上~25坪未満 、小型 = 25坪以上~50坪以下 と定義しています。