2009年「住宅係数」に関する調査

月収に対する現在の家賃、『割合が高い』が 6 割、『理想とする家賃の割合』は 30%

「at home web」（https://www.athome.co.jp/）を運営する、不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区、代表取締役：松村文衞、以下アットホーム）では、2009 年 4 月 21 日～4 月 23 日の 3 日間に、独身で賃貸住宅に住んでいる男女（18 歳～39 歳）に対し、月収に対する住居費（家賃）の占める割合（住宅係数）についてモバイルリサーチ（携帯電話を使ったインターネット調査）を実施、計 600 名（男性 300 名、女性 300 名）の回答を集計しました。
賃貸住宅で一人暮らしをしている人にとって、月収に対して家賃がどの程度占めるかは大きな問題といえます。今回の調査では、住宅係数や現在の家賃に対してどのように感じているか、さらには今後の住宅の購入意向や購入したい住宅のタイプなどを調べることによって、月収に対する住居費の実態について明らかにすることができました。

■月収に対する現在の家賃の割合 34.7%

全回答者 600 名に月額収入（税金等を除いた手取り）を尋ねたところ、全体の平均金額は 21 万 1722 円となりました。地域別で見ると、首都圏（391 名）は 21 万 8775 円、中京圏（61 名）は 18 万 8033 円、京阪神圏（148 名）は 20万 2851 円となりました。
次に、住んでいる賃貸物件の家賃（管理費込み）を聞いたところ、全体の平均金額は 6 万 6434 円になりました。地域別では首都圏が 7 万 391 円、中京圏は 5 万 4579 円、京阪神圏は 6 万 867 円となり、首都圏と中京圏では約 1万 5 千円の差が見られました。
月額収入と家賃の回答結果をもとに「月額収入に対する住居費（家賃）の割合（住宅係数）」を算出したところ、住宅係数の平均（※1）は、全体では 34.7%となりました。地域別で見ると、首都圏が他の 2 地域よりもやや高く 35.5%となりましたが（中京圏 33.1%、京阪神圏 33.3%）、家賃とは異なり住宅係数での地域差はあまりないという結果になりました。

（※1）ここでの住宅係数の平均は、回答者別に住宅係数を算出したものから導いています。家賃の全体平均と月額収入の全体平均から算出される住宅係数の値とは異なります。

■月収に対する家賃、『割合が高い』が 6 割、月収に対する『理想の家賃の割合』は 29.4%

月額収入に対しての現在の家賃の割合について、どのように感じているかを単一回答形式で聞いたところ 59.9%が『割合が高い』（「割合が高いと思っており、できれば負担を減らしたい」32.7%と「割合が高いと思うが仕方がない」27.2%の合計）となりました。
次に現在の月額収入に対して、理想だと思う家賃を聞き、月額収入に対する割合を算出したところ、全体での平均は 29.4%となり、実際に支払っている家賃の割合の 34.7%に対し、5.3 ポイントの差があることが明らかとなりました。
一方、本当に条件が良く気に入った理想の物件があった場合、どれだけの家賃を負担しても良いと思うかを聞き、月額収入に対する割合を算出したところ、全体での平均は 36.5%になりました。
このように、理想の家賃の割合は、実際に支払っている家賃の割合より低いものの、納得のいくものであれば実際の家賃の割合よりも高くても負担して良いという意向があることが分かりました。

■住宅の『購入を意識している』5 割、購入したいタイプ地域差あり

今後、住宅の購入を意識しているかを単一回答で尋ねたところ、『購入を意識している（「具体的に考えている」3.3%、「具体的に考えていないが、いずれは購入したい」23.7%、「資金面で可能なら、購入を考えたい」22.7%の合計）』は 49.7%となり、全体の半数が住宅の購入を意識しているという結果になりました。
次に、住宅の購入を意識している 298 名に、購入を意識しているのは、どのタイプか聞いたところ（単一回答形式）、トップは「新築一戸建て」45.0%、2 位「新築マンション」27.9%、続いて「中古マンション」13.4%、「中古一戸建て」11.4%となりました。地域別で見ると、「新築一戸建て」が首都圏（198 名）では 38.9%となり、他の地域（中京圏（28 名）64.3%、京阪神圏（72 名）54.2%）よりも低いという傾向が認められました。