TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向

■ マンションの家賃は、大津町のシングル向きで+36.7％と、菊陽町と大津町ではシングル向き・ファミリー向きともに2桁の上昇率となった。両町の平均家賃は熊本市より高くなった。
■ アパートの家賃上昇率は、合志市を含む工場周辺エリア全てで熊本市を上回る。
■ 工場周辺エリアの家賃上昇率は、マンション・アパートともに、シングル向きがファミリー向きを上回る。

【解説】アットホームラボ株式会社 執行役員 データマーケティング部 部長 磐前淳子
工場周辺エリアの家賃が大きく上昇。不動産店からは供給過多による空室増を懸念する声も。
半導体受託製造の大手TSMCが工場新設を発表した2021年10月以降、従業員や関連企業の住宅ニーズが急増した結果が周辺の家賃上昇率にも表れました。シングル向きの上昇率がファミリー向きを上回ったのは、関連企業を含む従業員や工事関係者など単身者のニーズが高まったことによるものです。
TSMCは第1工場に隣接する第2工場の建設も発表しました。工場周辺エリアでは新築物件の建設が続いていますが、地元不動産店からは供給過多、中でも築20年を超える物件の空室増加を懸念する声が聞かれます。
同エリアでは商業施設のオープンが相次ぎ、2026年には九州最大規模のアーバンスポーツ施設の開業も予定されています。工場関係者以外にとっても魅力ある街になっていくのか、今後の動向を注視したいと思います。