AIを活用して物件の魅力を表現する物件画像キャプション自動生成機能を提供開始

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、アットホーム）は、2023年11月8日（水）より、AIを活用して物件画像の種別を自動識別およびキャプションを自動生成できる「かんたん画像登録」機能（※）を、不動産情報流通プラットフォーム「ATBB（不動産業務総合支援サイト）」（以下、「ATBB」）に搭載することをお知らせいたします。
本サービスは、グループ会社であるデータ解析事業のアットホームラボ株式会社（所在地：東京都千代田区 代表取締役社長：大武 義隆 以下、アットホームラボ）が開発した「画像特徴抽出」「間取図特徴抽出」など複数のAIモデルを活用しています。
AIの活用により、物件画像から特長と魅力を読み取り、的確かつ多彩に表現できるようになることで、不動産会社の業務負担を軽減し、消費者に快適な住まい探しのための情報を提供してまいります。

（※）対象種目：居住用物件（賃貸居住用・売戸建・売マンション）

不動産会社が「ATBB」に物件画像を登録する際、登録した物件画像をAIが解析し、画像種別を自動識別およびキャプションを自動生成します。キャプションについては、AIが物件画像から特長を読み取り、物件の魅力を表現したコメントを複数提案します。また、登録された物件画像に撮影日情報がある場合、自動で撮影日を表示します。
従来、不動産会社が1件1件物件画像の種別とキャプションを手入力しており、登録にかかる業務負担は少なくありませんでした。今回の機能拡充により、不動産会社の業務負担を軽減し、接客などの本来注力すべき業務に集中できる環境を提供いたします。また、AIが物件画像や間取り図から自動で物件の特長を読み取りキャプションを作成するため、消費者に画一的ではない物件の魅力を十分に伝えることが可能です。

本機能では、主に3つのAIモデルを活用しています。

①画像種別判定
外観、キッチン、洗面、バス、居室など、画像内の主要な被写体を読み取り、画像内容を自動識別します。

②画像特徴抽出
画像内の設備、キッチンの形状やコンロの種類、トイレやバスの手すりの有無などをAIで認識して、画像の特徴を言語化します。

③間取図特徴抽出
間取り図画像から間取り図の構成、リビング・各居室・キッチン・水回り・収納などの各領域、配置関係、動線などをAIで解析し、間取りの特長として50種以上の物件特長をタグとして出力します。なお、本プログラムは、特許出願中（出願番号：特願2022-143285）です。

普段当たり前のように見ている物件画像にキャプションをつけることで、生活価値が提案できるようになります。しかし物件に登録できる画像の枚数は増加傾向にあり、不動産会社さまの業務負荷も課題になっております。そこでAIを使うことで画像の特徴を抽出し、生活価値に置き換えたキャプションを自動生成できるシステムの開発に至りました。不動産会社さまの業務効率化はもちろんのこと、消費者の方には画像とテキストによりきちんと物件の魅力が伝わるキャプションにこだわっております。また不動産広告表示規約（不動産の表示に関する公正競争規約）にも対応していることで安心してご利用いただけます。