不動産投資判断の一助となる実践的データ「マンション賃料インデックス」最新版を10月21日(火)、「at home web」で公表

不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区、代表取締役：松村文衞）では、10 月 21 日（火）、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデックス」の最新版を弊社サイト「at home web」（https://www.athome.co.jp/）で公表、あわせてエリア別詳細版の販売を開始いたします。概要は以下の通りです。

「マンション賃料インデックス－contracted rental price－」(※)は、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例の品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を把握できるものとなっています。
また、募集事例ではなく、成約事例に基づいたデータですので、賃貸マンション投資の企画・提案、収益予想等に幅広く活用できます。

※株式会社住信基礎研究所（本社：東京都千代田区、取締役社長：石橋 博）との共同開発によるものです。

2008 年第 1 四半期（1～3 月）・第 2 四半期（4～6 月）の 2 期分

※提供データは 2001 年第 4 四半期～2007 年第 4 四半期の 27 期分
（[東京版]19 エリア、[横浜・川崎版]7 エリアの詳細については 3 ページご参照）

（１）タイプ別住宅賃料インデックス
各エリアに所在する賃貸マンションを３タイプ（シングル・コンパクト・ファミリー）に分類、各タイプ別に成約賃料の四半期毎の指数を提供。エリア毎の平均値、全エリアの平均値も提供。（2001 年第 4 四半期＝100 とした指数およびグラフ）

（２）タイプ別モデル物件理論賃料、タイプ別モデル物件理論㎡賃料
各タイプ別にモデル物件（条件については下記４．(3)ご参照）を設定、四半期毎の１戸あたり・１㎡あたりの理論賃料およびグラフを提供。

（３）駅別賃料動向マップ（前年同期比増減ポイント）
各エリアを構成する駅（[東京版]102 駅、[横浜・川崎版]28 駅）の賃料指数（最新データ）の前年同期比増減ポイントを、色分けして分かりやすく表示したマップで提供。

（１）データベース
アットホーム全国不動産情報ネットワークで成約した東京都心部主要 19 エリア、横浜市・川崎市 7 エリアに所在する賃貸マンション。

〔データの抽出条件〕
建物構造：RC 造・SRC 造
駅距離：駅徒歩 15 分以内
住戸面積：18 ㎡以上 100 ㎡未満

〔対象期間〕
第 1 四半期（Q1）：１月～３月
第 2 四半期（Q2）：４月～６月
第 3 四半期（Q3）：７月～９月

第 4 四半期（Q4）：10 月～12月


（２）指数算出にあたって抽出した住宅タイプおよびエリアの内訳
Ａ．住宅タイプの内訳（住戸面積を基準に以下の３タイプを設定）
「シングルタイプ」 ･･･18 ㎡以上 30 ㎡未満
「コンパクトタイプ」･･･30 ㎡以上 60 ㎡未満
「ファミリータイプ」･･･60 ㎡以上 100 ㎡未満

Ｂ．[東京版]19 エリアの内訳

Ｃ．[横浜・川崎版]7 エリアの内訳

（３）モデル物件の設定内容

一 般：各３，１５０円
アットホーム会員：各２，１００円

(1)タイプ別モデル物件住宅賃料インデックス（全エリア平均をグラフで提供）
(2) タイプ別モデル物件理論賃料の推移（全エリア平均をグラフで提供）
(3) タイプ別モデル物件理論㎡賃料の推移（全エリア平均をグラフで提供）
(4) 駅別賃料動向マップ

１０月２１日（火）