Market
東京9エリアにおける2023年度下期の50坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、条件別では飲食店可物件が27,595円/坪(前期比+1.8％)、飲食店不可物件が18,332円/坪(同+4.3％)。飲食店可が飲食店不可を9,263円、率にして50.5%上回った。フロア別では1階物件が26,596円/坪(同+3.7％)、1階以外物件が20,367円/坪(同+2.5％)。1階が1階以外を6,229円、率にして30.6%上回った。募集物件数(以下「物件数」)は前期比-5.9%と3期連続で減少。飲食業向けの物件を中心に需給が引き締まっている。
首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,878万円で、前月比-0.3％と2カ月ぶりに下落。前年同月比は5カ月連続で下落。千葉県西部は9カ月連続で前月比下落。東京23区は8カ月連続で2017年1月以降最高額を更新。首都圏外8エリア（2024年1～3月）の前期比は京都市、前年同期比は仙台市、名古屋市が下落。札幌市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市は2017年Ⅰ期以降最高額を更新。
首都圏の新築戸建の平均価格は4,541万円で、前月比+0.9％と3カ月ぶりに上昇。前年同月比は-0.1％と2カ月連続で下落。8エリア全てで前月比上昇も、5エリアが前年同月を下回る。神奈川県他は2022年10月以来、17カ月ぶりに2017年1月以降最高額を更新。首都圏外8エリア（2024年1～3月期）は愛知県、京都府は前期比・前年同期比ともに下落。北海道、大阪府、広島県は2017年Ⅰ期以降最高額を更新。
マンションの平均募集家賃は、東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・札幌市・仙台市・名古屋市・京都市・大阪市・福岡市の11エリアが全面積帯で前年同月を上回る。マンションは、ファミリー向きが5カ月連続して全13エリアで前年同月を上回る。中でも、東京都下・神奈川県・千葉県・仙台市・名古屋市・大阪市・広島市の7エリアは2015年1月以降最高値を更新。アパートも、ファミリー向きが2カ月連続して全13エリアで前年同月を上回る。中でも、東京23区・神奈川県・埼玉県・千葉県・名古屋市・神戸市の6エリアは2015年1月以降最高値を更新。
首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,889万円で、前月比+0.6％と2カ月ぶりに上昇。前年同月比は4カ月連続で下落。千葉県西部は8カ月連続で前月比下落。東京23区は7カ月連続で2017年1月以降最高額を更新。
首都圏の新築戸建の平均価格は4,501万円。前月比は-0.2％と2カ月連続、前年同月比は-0.1％と2020年6月以来44カ月ぶりに下落。東京都下は6カ月連続、横浜市・川崎市は7カ月連続で前月比下落。東京23区は前月比+0.6％と上昇するも、6カ月連続で前年同月を下回る。
マンションの平均募集家賃は、東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・仙台市・大阪市・神戸市・福岡市の9エリアが全面積帯で前年同月を上回る。マンションは、ファミリー向きが全13エリアで前年同月を上回る。全エリアでの前年同月超えは4カ月連続。中でも、東京都下・神奈川県・千葉県・札幌市・名古屋市・京都市・大阪市・広島市・福岡市の9エリアは2015年1月以降最高値を更新。アパートも、ファミリー向きが全13エリアで前年同月を上回る。中でも、東京23区・神奈川県・埼玉県・千葉県・札幌市・仙台市・名古屋市・福岡市の8エリアは2015年1月以降最高値を更新。
賃貸の業況DIは、東京23区で50.5と再び上昇。出社の増加や人口流入の回復が要因。京都府は4期連続で50超。売買の業況DIは、前期比・前年同期比ともに下落エリアが多く、全体的に横ばいから緩やかな下げ基調。2024年の見通し：家賃は単身向き・ファミリー向きともに『上昇』が優勢なものの需給の状況に差。売買価格については見方が割れる。
首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,867万円で、前月比-0.4％と2カ月ぶりに下落。千葉県西部は7カ月連続で前月比下落。東京23区、東京都下、千葉県他の3エリアで2017年1月以降最高額を更新。東京23区の最高額更新は6カ月連続に。
首都圏の新築戸建の平均価格は4,512万円で、前月比-0.9％と2カ月ぶりに下落。8エリア全てで前月比下落。前年同月比は6エリアで下落。中でも東京都下、横浜市・川崎市は38カ月ぶり、千葉県他は27カ月ぶりに前年同月を下回る。
